Rynek najmu krótkoterminowego na Warmii i Mazurach
27Oct
Według najnowszych danych Eurostatu rynek wynajmu krótkoterminowego w Polsce rośnie w zawrotnym tempie.
W 2024 roku za pośrednictwem głównych platform rezerwacyjnych udzielono w Polsce 39,02 mln noclegów.
W 2025 roku padł kolejny historyczny rekord – liczba ta wzrosła o blisko 14% r/r, osiągając poziom 44,39 mln noclegów.
Województwo warmińsko-mazurskie, obok pasa nadmorskiego i górskiego, jest jednym z głównych beneficjentów tego trendu. Szacuje się, że od maja do września 2025 roku region przyciągnął łącznie ponad 7,3 mln turystów którzy w znacznej mierze wybrali noclegi w prywatnych apartamentach lub domach letniskowych.
Jeżeli porównamy tą liczbę z ilością turystów którzy wybrali opcje noclegu w większych ośrodkach zakwaterowania jak hotele, domy wczasowe to zobaczymy dysproporcje przemawiające na korzyść domów i apartamentów. Według danych GUS w hotelach, innych obiektach hotelowych, ośrodkach wczasowych i w ośrodkach szkoleniowo-wypoczynkowe zatrzymało się w 2025 roku 1,5 mln turystów.
Obłożenie prywatnych domów i apartamentów na Warmii i Mazurach
Dane z narzędzi analitycznych takich jak AirDNA (skanujących na bieżąco kalendarze rezerwacyjne) pokazują, że wskaźniki dla obiektów niezbiorowego zakwaterowania różnią się od tradycyjnych hoteli.
Roczne uśrednienie vs sezonowość: Średnie roczne obłożenie dla wynajmu krótkoterminowego na Warmii i Mazurach w skali całego roku mieści się w przedziale 40-45%.
Szczyt letni (Lipiec – Sierpień): W miesiącach wakacyjnych prywatne domy na Warmi i Mazurach osiągają obłożenie na poziomie 80-95%. W najbardziej obleganych tygodniach znalezienie wolnego domu na platformach rezerwacyjnych graniczy z cudem, a ceny za dobę osiągają roczne maksima.
Miesiące poza sezonem: Pojedyncze apartamenty i domy bez udogodnień notują od listopada do marca d spadek obłożenia, często spadając poniżej 15-20% w skali miesiąca.
Tymczasem domy z prywatną sauną, balią lub innymi udogodnieniami niezależnymi od aury kreują zupełnie nowy popyt:
Weekendowe piki: Obiekty z balią opalaną i sauną notują w zimowe weekendy obłożenie na poziomie 80-90%. Wypad takie stał się stałym elementem jesienno-zimowej turystyki mieszkańców dużych miast (Warszawy, Trójmiasta).
Średnie obłożenie miesięczne: W miesiącach takich jak listopad czy luty, domy z udogodnieniami (jak np. własna dodatkowa przestrzeń rekreacyjna, sportowa) osiągają średnie obłożenie na poziomie 40-55% (znacznie powyżej regionalnej średniej), z łatwością wypełniając kalendarz nie tylko w weekendy, ale i w środku tygodnia.
Jak domy i apartamenty wypadają na tle hoteli?
Segment ten wygrywa w kilku kluczowych aspektach:
Prywatność i przestrzeń: Domy i apartamenty idealnie trafiają w potrzeby rodzin z dziećmi oraz większych grup znajomych, dla których wynajęcie całego domu jest bardziej opłacalne i komfortowe niż rezerwacja kilku pokojów hotelowych.
Elastyczność cenowa: Operatorzy mogą niemal z dnia na dzień reagować na popyt, obniżając ceny, by wypełnić luki w kalendarzu, co pozwala im maksymalizować dochody.
Atrakcyjne miejsca: Obiekty te docierają do mniej popularnych lokalizacji – małych sielskich wsi, mniej znanych spokojnych jezior, ukrytych zatok, sąsiedztw lasów, puszczy i nieskazitelnej natury - gdzie budowa dużego ośrodka byłaby zazwyczaj niemożliwa.
Ile kosztuje nocleg na Mazurach w zależności od sezonu?
Ceny najmu krótkoterminowego na Warmii i Mazurach zależą przede wszystkim od terminu pobytu, lokalizacji, standardu obiektu oraz dostępnych udogodnień. W przypadku domów wakacyjnych przeznaczonych dla 4–6 osób orientacyjne stawki wynoszą 600–1000 zł za dobę w sezonie wysokim, przypadającym głównie na lipiec i sierpień, 450–750 zł w sezonie średnim, obejmującym m.in. czerwiec i wrzesień, oraz 300–600 zł w sezonie niskim, trwającym zazwyczaj od października do kwietnia, z wyłączeniem świąt i długich weekendów. Obiekty o podwyższonym standardzie, wyposażone w saunę, balię czy jacuzzi, mogą osiągać wyższe stawki, szczególnie poza okresem wakacyjnym.
Poniżej kalkulator do samodzielnego przeprowadzenia symulacji zysku z najmu. Za kwotę wyjściową inwestycji przyjęliśmy 599 000 zł to cena za która można w ramach naszej oferty nabyć działkę i wybudować na niej dom pod wynajem.
Przedstawione ceny i kalkulacje mają wyłącznie charakter przykładowy i informacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów prawa ani gwarancji osiągnięcia określonych przychodów lub stopy zwrotu. Nie świadczymy usług doradztwa inwestycyjnego. Każda oferta jest dobierana indywidualnie i indywidualnie omawiana z klientem. Decyzja o zakupie powinna zostać poprzedzona analizą konkretnej nieruchomości, kosztów, warunków najmu i związanego z inwestycją ryzyka.
Komentarze